Честный управляющий выбор
Фото angvremya.ru
1-го сентября вступает в силу подписанный Президентом РФ Федеральный закон, увеличивающий необходимое количество голосов собственников при выборе способа управления домом. Документ, как следует из опубликованной на сайте Совета Федерации аннотации, «направлен на совершенствование законодательного регулирования вопросов принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и предоставления мер государственной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».
Основные правки направлены на пункты действующего законодательства, позволяющего выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников от участвующих в общем собрании. То есть от тех, кто пришёл и собрал кворум. В соответствии с Жилищным кодексом РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов – получается, половиной от половины. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос)», – отмечается в пояснительной записке к документу.
Согласно сопроводительным документам к закону, с точки зрения законодателей такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений. Возможно, сотрудники ЖКХ и управляющих компаний, да и сами собственники возразят, что на практике собрать даже четверть от общего числа собственников – это целая проблема, многим решение таких вопросов (точнее процесс решения) не интересно. Но сути возможных злоупотреблений это не отменяет. Чтобы их решить и отсечь изначально, количество голосов собственников было решено поднять до уровня 50% + 1 голос: «Таким образом, у абсолютного большинства собственников появится возможность прийти к согласию в выборе управляющей организации и принять соответствующее решение, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп», – резюмируют авторы закона.
Помимо прочего, закон устанавливает, что решение о выборе управляющей организации напрямую закрепляется в перечне компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Также устанавливается возможность перечисления компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг напрямую лицам, которые такие услуги предоставляют, то есть поставщикам ресурсов, управляющим организациям.
Александр Миловидов
