Минфин РФ предложит россиянам лизинг вместо ипотеки
Фото tinkoffjournal.ru
Министерство финансов Российской Федерации предложило лизинг квартир – аренду жилья с правом выкупа – в качестве альтернативы льготной ипотеки. Данный механизм, который по предположению Минфина будет способствовать повышению доступности жилья, включён в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года.
В принципе, инструмент приобретения жилой недвижимости в лизинг в нашей стране разрешён ещё с 2011 года. Однако этот инструмент не получил широкого распространения ввиду того, что, хотя оформить недвижимость в лизинг проще, чем в ипотеку, в этом вопросе есть свои нюансы.
Во-первых, договор лизинга не подразумевает автоматический переход жилья в собственность клиента по завершении выплат. Дальше следуют юридические формальности, поэтому следует объяснить, что есть что.
Лизинг жилья представляет из себя тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, с последующим выкупом: собственник и арендатор заключают договор аренды, в котором прописывают возможность выкупить помещение. В дальнейшем арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость – частями. При этом минимальный размер первоначального взноса составляет от 10% до 40% стоимости жилья, а срок договора не должен превышать 10-ти лет. После того как арендатор выплачивает всю причитающуюся сумму, между сторонами заключается договор купли-продажи, а квартира или дом становится собственностью арендатора. Но, если одна из сторон передумала и сделку купли-продажи решила отменить, владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги за вычетом арендной платы на срок аренды.
Во-вторых, несмотря на то, что лизинговые компании обычно предлагают клиентам более гибкие условия, чем банки при выдаче ипотеки, на период выплат недвижимость остаётся в собственности у лизингодателя. В итоге ввиду возможных юридических проблем, возникших между текущим собственником и другими лицами, на квартиру может быть наложен арест. Есть ли у вас уверенность, что через условные лет 10 компания, у которой вы берёте квартиру в лизинг будет существовать?
В-третьих, для получения возможности воспользоваться лизингом, покупателю объекта недвижимости необходимо найти специализированную компанию, которая оценит ликвидность этого объекта – например, квартиры – и платёжеспособность клиента.
Ввиду всего вышесказанного можно предположить, что лизинг едва ли сможет сравниться с ипотекой в ближайшее время. Да, у лизинга есть преимущества. Кому-то сам процесс удобнее, а, благодаря меньшему количеству регуляторов, его проще оформить. В то же время в случае с ипотекой банки тщательно проверяют недвижимость, у покупателя в итоге есть уверенность её юридической чистоты.
Вероятно, у Минфина есть мысли о том, как убрать возникающие на пути к оформлению лизинга препятствия. Например, процент по лизингу будет меньшим, чем для ипотеки с господдержкой, а сами девелоперские компании станут лизинговыми – так упростятся процессы оформления. Пока этого нет, но, кто знает, возможно, через год-два мы сможем смотреть на квартиры в лизинг под другим углом.
Александр Миловидов
